Property Violations
y resolución de permisos.

Es una situación en la que una notificación, el historial de permisos, los registros públicos o los planos aprobados no coinciden con la obra o el uso observado en la propiedad. Entre los casos habituales se encuentran ampliaciones, patios cerrados, garajes convertidos, estructuras auxiliares, reformas interiores o instalaciones ejecutadas sin el permiso requerido o sin su cierre final.

Sí. El arquitecto puede revisar la notificación y los registros disponibles, documentar las condiciones existentes relevantes, identificar aparentes discrepancias y preparar o coordinar los planos arquitectónicos para el proceso correctivo. Que la obra pueda conservarse, deba modificarse o requiera demolición depende de la propiedad, el código, la jurisdicción y las conclusiones de los especialistas.

After-the-fact permit es un término habitual para tramitar una obra ejecutada antes de obtener la aprobación o inspección final requerida. El municipio puede solicitar planos de condiciones existentes o as-built, revisión de código, ingeniería, product approvals, trabajos correctivos e inspecciones. La vía exacta depende de la jurisdicción, la obra y de si la condición existente puede cumplir los requisitos aplicables.

Cuando la infracción afecta a construcción, condiciones alteradas u obra sin permiso, el problema va más allá del papeleo. El arquitecto conecta el edificio existente, los requisitos aplicables, el diseño correctivo, la documentación de permisos y la obra en una única estrategia coordinada, incorporando ingenieros, contratistas, surveyors u otros especialistas cuando su intervención es necesaria.

Envía la dirección de la propiedad, la notificación o correspondencia completa, los números de permiso o planos disponibles, una breve descripción de la obra y fotografías claras de la situación. Así la primera conversación puede centrarse en las preguntas relevantes y los siguientes pasos probables.

Incluye hasta 60 minutos directamente con el arquitecto, una revisión inicial de la información aportada, conversación sobre la vía arquitectónica probable, la documentación y especialistas que podrían ser necesarios, y un resumen escrito conciso con los siguientes pasos recomendados. No incluye levantamientos, planos de permiso, ingeniería ni tasas municipales.

Sí. Si Fernandez Architecture es contratado para el proyecto arquitectónico relacionado dentro de los 30 días posteriores a la consulta, los $295 se acreditan al honorario profesional acordado.

No. Las decisiones de aprobación y cierre corresponden a la autoridad competente y dependen de las condiciones documentadas, los requisitos del código y los trabajos especializados necesarios. Nuestro papel es aportar una evaluación arquitectónica clara, preparar o coordinar la documentación apropiada y acompañar el proceso profesionalmente.

Cuando la vía correctiva necesita conocimientos estructurales, civiles, eléctricos, mecánicos, de plomería, survey, inspección u otra especialidad licenciada, identificamos esa necesidad y podemos coordinar a los profesionales adecuados dentro de un alcance definido.

Fernandez Architecture tiene su sede en Miami Beach y trabaja con propiedades en Miami, Miami Beach y Miami-Dade County. Los requisitos cambian según el municipio, por lo que cada propiedad se revisa de acuerdo con su jurisdicción y sus registros específicos.